Przetargi publiczne

Etapowanie inwestycji

Inwestycje nie zawsze mogą przebiegać w sposób ciągły. Często powstaje konieczność ich etapowania, związana z zamiarem użytkowania części obiektu przed zakończeniem wszystkich robót objętych pozwoleniem na budowę.

Rys. B. Brosz

Przy budowie dużego obiektu istnieje możliwość uzyskania pozwolenia na użytkowanie jego poszczególnych (wydzielonych konstrukcyjnie i funkcjonalnie) części, przy jednoczesnej kontynuacji pozostałych robót. Przyczyną etapowania budowy może być również sposób finansowania inwestycji, który wymusza podział zamierzenia budowlanego na poszczególne zadania, zlecane wybieranym w kolejnych przetargach firmom wykonawczym. Wprowadzenie etapów budowy może też wynikać z konieczności przeprowadzenia robót w obiekcie funkcjonującym, bez możliwości przeniesienia działalności na czas trwania budowy do innego obiektu (np. przebudowa z rozbudową budynku opieki społecznej). Taka sytuacja wymaga starannie dopracowanego podziału inwestycji na etapy, z uwzględnieniem bezpieczeństwa osób przebywających w obiekcie, w sąsiedztwie prowadzonych robót budowlanych.

Podział zamierzenia budowlanego na etapy znajduje częste zastosowanie przy realizacjach inwestycji finansowanych przez sektor publiczny. Wynika to z charakteru i wielkości budowanych obiektów (duże obiekty użyteczności publicznej, budynki służby zdrowia, obiekty liniowe – drogi i sieci), jak również ze sposobu finansowania budowy.

[...]

Roman Niżyński
Architekt, ekspert nadzoru budowlanego, projektant.