Przetargi publiczne

Przerwanie budowy – i co dalej

Uzyskana decyzja o pozwoleniu na budowę, jeśli jest ostateczna, uprawnia inwestora do rozpoczęcia wykonywania robót budowlanych. Co jednak dzieje się z budową, jeśli w toku inwestycji trzeba przerwać roboty?

zyskana decyzja o pozwoleniu na budowę, jeśli jest ostateczna, uprawnia inwestora do rozpoczęcia wykonywania robót budowlanych. Oznacza to, że ma on prawo do budowy, a nie obowiązek jej rozpoczęcia. Obowiązek dotyczy przede wszystkim wykonywania robót zgodnie z decyzją i zatwierdzoną dokumentacją projektową oraz innymi przepisami.

Decydujące trzy lata

Inwestor może rozpocząć budowę nie później niż trzy lata od dnia, w którym decyzja o pozwoleniu na budowę stała się ostateczna. Dlaczego trzy lata, a nie np. dwa lub pięć? Zgodnie z art. 37 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (tekst jedn. DzU z 2010 r. nr 243, poz. 1623 ze zm.), dalej: pr. bud., „decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli budowa nie została rozpoczęta przed upływem 3 lat od dnia, w którym decyzja ta stała się ostateczna lub budowa została przer­wana na czas dłuższy niż 3 lata”. Niektórzy dociekliwi posiadacze decyzji o pozwoleniu na budowę po przeczytaniu tego przepisu stwierdzą, że ich decyzja ma pouczenie, iż jest ważna dwa lata. Czy to oznacza, że już wygasła? A może jest nieprawidłowa? Odpowiedź wymaga sięgnięcia do ustawy z dnia 26 czerwca 2008 r. o zmianie ustawy – Prawo budowlane (DzU nr 145, poz. 914), która weszła w życie 23 sierpnia 2008 r.

[...]

Jacek Ochmański
Główny specjalista w biurze architektury i planowania przestrzennego w urzędzie miejskim.