Kto odpowiada za jakość dokumentacji projektowej, kiedy i przez kogo mogą być wykryte zawarte w niej błędy, a także w jaki sposób mają zostać usunięte oraz przy zastosowaniu jakiej formy wynagrodzenia.

Bardzo często słyszę komentarze, że za jakość dokumentacji projektowej odpowiada zamawiający (inwestor) i że wynika to z art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (DzU z 2006 r. nr 156, poz. 1118), dalej: pr. bud. Przepis ten natomiast jednoznacznie stwierdza, że do obowiązków inwestora należy zorganizowanie procesu budowlanego poprzez zapewnienie wykonywania poszczególnych czynności przez osoby posiadające odpowiednie kwalifikacje zawodowe (uprawnienia budowlane). Inwestor ma więc dokonać wyboru autora dokumentacji projektowej, kierownika budowy (który najczęściej jest przedstawicielem wykonawcy robót budowlanych), inspektora nadzoru inwestorskiego.

Za jakość dokumentacji projektowej odpowiada projektant, ponieważ on jest jej autorem. Wynika to wprost z art. 20 ust. 1 pkt 1, ust. 2 i 4 pr. bud.Powyższe przepisy pr. bud. potwierdza ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (DzU nr 16, poz. 93 ze zm.), dalej: kc. Zgodnie z art. 556 § 1 kc projektant odpowiedzialny jest za wady dokumentacji projektowej z tytułu przysługującej inwestorowi z mocy prawa rękojmi (a więc nawet wtedy, gdy nie zapisano tego w umowie). Dodatkowo projektant może udzielić inwestorowi gwarancji jakości na wykonaną dokumentację projektową.